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丰台通州两住宅用地成交

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昨天(9月21日),北京土地市场成交了2宗住宅地块,分别位于丰台和通州,土地面积共约11公顷,建筑规模约27万平方米。其中包括一宗自住型商品住房用地和一宗“限房价、竞地价”普通商品住房用地。

其中,“限房价、竞地价”普通商品住房用地位于中心城区,为丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地,土地面积约3.7公顷,总建筑规模约10.3万平方米。

该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过77800元/平方米,最高销售单价不得超过81690元/平方米。此外,该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

这宗地块位于西三环与西四环之间,交通便利。目前周边较新的二手房小区,价格已经超过8万元/平方米;即便已经竣工入住15年的较老小区,均价也在7万元/平方米左右。

专家表示,政府在位置如此好的地段,供应的是限房价的普通商品住房。一方面着眼于加大对刚需家庭的支持,好地段又限价格,解决刚需家庭的住房问题;另一方面,通过对未来新房的限价,还将能起到对该区域二手房价的引导,促进区域房价平稳。

最终,致昌(北京)企业管理有限公司以62.6亿元竞得,并且居住用途建筑面积的16%需自持,溢价率为49%,成交楼面价为60905元/平方米。

另一宗用地为通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地,土地面积约7.1公顷,总建筑规模约16.4万平方米,将全部用于建设自住型商品住房,销售限价为21000元/平方米(含全装修费用)。

最终,北京首都开发股份有限公司和北京新奥集团有限公司联合体以24亿元竞得,溢价率为26%,成交楼面价为14653元/平方米。

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